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装修前先验房:毛坯房自助验房精要 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-05-31 10:59:41

装修前先验房,已经渐渐成为一种装修常识,毕竟您装修的是房子,这套房屋的质量装修前心里您要有个底。有些房屋质量问题,是可以通过装修来弥补的;有些房屋问题则须通过开放商或物业才能解决。

有些地区没有专业监理或者验房师,或者您想省下验房的费用,或者自己有兴趣动手验房,您可以参照以下验房流程。

先准备以下验房工具



1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验。


2、1个小榔头或小钢球(轻敲或滚动)用于验收房子墙体与地面是否空鼓。


3、1把塞尺:用于测裂缝的宽度。


4、1把5米卷尺:用于测量房子的净高。


5、1只万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。


6、1个计算器:用于计算数据。


7、1支笔:用于签字。


8、1把2米长的靠尺:用于测量墙面平整度。


9、1个红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。


10、1把水平尺:用于测量地面水平度。


11、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。


12、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确


13、小镜子—用于看隐蔽的位置。


按照以下验房顺序开始吧


1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。


2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水层存水、卫生间墙面拉毛层强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。


3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

入户门验收



1、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况。


2、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修。


3、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常。


4、开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动。


5、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。


6、门轴检查:是否完整牢固,转动平稳。


7、门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。


8、户门密封性:检查是否密封。


门窗验收


1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤。


2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确,使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。具体什么才是真正的好五金:真正的好五金,绝对不会门板掉,抽屉卡


3、门窗框与墙体连接要牢固,固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象,单层玻璃不得直接接触型材。



4、门窗具有热胀冷缩的特性,所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封,不得用水泥砂浆嵌缝,而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1毫米。



5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以内,误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时,误差应小于5毫米。窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米。


6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台上还应做流水坡,有无滴水线。



7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。


8、所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。



9、检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。


10、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:

查看玻璃上的3C标识;需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)



11、如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。


12、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。



13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。



验收墙顶面


墙面基层处理不当,即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。


1、查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。


2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。


3、检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。


4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。



5、查验隐蔽墙面抹灰工程:检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。


6、检查墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见,出现这种情况可能是防水没有做好,同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。



墙面没有问题,接下来就该选一款好的墙漆啦!

重头戏来了:水电验收


1、检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。



2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、有线),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。配电箱犹如家的心脏,那么如何选择一颗强大的心脏?



3、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。


4、检查水路、下水、地漏是否通畅。


5、检查地面有无管线弹线标识。

厨房验收要仔细


1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。


2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。


3、检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)



4、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。


5、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


卫生间验收


1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。


3、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。


4、如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管。


5、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。


6、检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。



7、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。


11、卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。


客餐厅验收


1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂(地面)、平整度情况。

2、检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理。

4、检查外墙保温情况。

5、检查外墙渗水情况。


阳台、露台验收

1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。

2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)。

3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。

4、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。



若有散热片,也要验收


1.检查暖气片安装安全稳定性。先从外观上检查下暖气片管道安装是否牢固安全,管子不得腐蚀、弯曲,管件没有乱扣、断丝和角度不准确的想象,还可以用手晃动下管道和暖气片,看是否牢固,如果出现松动现象应立即加以固定。


2.检查暖气片是否有放气阀。暖气片上方应该都放气阀,验收时要拧下试,若出现拧不动的现象要立刻修理解决,否则气体排不出来将会导致暖气片不热,影响供暖期正常使用。



3.检查暖气系统的管道系统。暖气片安装时进回水管道的坡度要符合要求,可用水平尺、拉线和尺量检查或测量记录。管道坡度不均匀的原因是安装干管后又开口,接口以后不调直,或吊卡松紧不一致,立管卡子未拧紧,及管道分路预制时没有进行联接调查。




编辑留言:

老人常说,”朽木不可雕也,粪土之墙不可杇也“,假如原始房屋的质量太差,装修就变得事倍功半了;假如房屋本身有些隐患,未能在装修前发现,并及时予以修复,那么在漂亮的装修效果也维持不了多久。

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